Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
выполняется при:
- реконструкции;
- технической модернизации;
- принятии самовольной постройки в эксплуатацию;
- изменении назначения здания;
- определении пригодности здания к последующей эксплуатации;
- определении износа сооружений;
- паспортизации;
- решении вопросов, связанных с утилизацией;
- проектировании перепланировки, ремонтных и реконструкции, модернизации и реставрации зданий;
- возобновлении строительных работ на замороженных строительных объектах;
- изменении нагрузок и воздействий;
- принятии решения о продолжении строительства;
- внесении изменений в условия эксплуатации (установка нового оборудования и др.);
- отсутствии (несоответствии) проектной документации;
- капитальном ремонте здания.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений
может быть:
Общее обследование зданий и сооружений включает:
- изучение конструктивных и планировочных решений, а также анализ соответствия с проектной документацией;
- проведение осмотра и фотосъемки строительных конструкций;
- составление ведомостей о дефектах на основании результатов проведенного осмотра и измерений отдельных элементов;
- определение места выработок, вскрытия и зондирования строительных конструкций для дальнейшего обследования элементов конструкций и сооружений;
- изучение особенностей участков на близлежащей территории, вертикальной планировки, состояния благосостояния участка, а также организации отвода поверхностных вод;
- выявления близлежащих опасных геологических явлений;
- оценка расположения построек на начальной стадии застройки.
В процессе обследования зданий и сооружений данный перечень работ уточняется.
Если проектная документация отсутствует в полном объеме, либо же есть какие-либо несоответствия с проектной документацией, выполняются обмерочные чертежи, которые в себя включают:
- поэтажные планы зданий и конструкций или отдельных их участков, которые подлежат обследованию;
- продольные, а также поперечные разрезы;
- схемы расположения отдельных элементов сооружения;
- эскизы конструкций и узловых соединений, то есть виды, развертки, сечения, которые проходят обследование.
Детальное обследование зданий и сооружений включает:
- обмер конструкций, а также узлов их сопряжения, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, разного рода перегибов, наклонов элементов, определение армирование и оценка степени коррозионного износа;
- определение фактических характеристик материалов конструкций методами разрушающего или неразрушающего контроля или проведением испытания отобранных образцов;
- уточнение исходных данных, которые необходимы для произведения расчетов конструкций;
- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;
- при необходимости, испытание отдельных элементов здания посредством нагружения;
- разработку рекомендаций по ремонту и дальнейшей безопасной эксплуатации зданий или инженерных систем;
- разработку технических решений, связанных с усилением элементов здания.
Детальное обследование проводится инструментальным путем методом разрушающего или неразрушающего контроля.
Обследование может быть как всех конструкций здания, так и выборочное по отдельным видам конструкций:
- обследование фундаментов;
- обследование кровли;
- обследование стен;
- обследование полов;
- обследование подвала;
- обследование колонн;
- обследование перекрытий;
- обследование покрытия и др.
Необходимость проведения детального или общего обследования обосновывается организацией, проводящей обследование, согласовывается с заказчиком и (или) проектной организацией.
Конечный результат общего или детального обследования — техническое заключение (отчет) с выводами, рекомендациями и присвоением категории технического состояния конструкциям.
Надеемся на взаимовыгодное и благотворное сотрудничество.